【2025年完全版】不動産ポータルサイト比較ランキング20選｜反響を最大化する「特徴」と「選び方」

「集客のためにポータルサイトを使いたいが、選択肢が多すぎてどこが最適かわからない」
「掲載費ばかりかさんで、思うような反響が得られない」

不動産会社の集客担当者様にとって、ポータルサイト選びは会社の売上を左右する死活問題です。なんとなく大手サイトに載せているだけでは、激化する競争に勝つことはできません。

本記事では、国内の主要不動産ポータルサイト20社を徹底分析。それぞれの「強み」と「特徴」を詳細に解説します。

さらに記事の後半では、ポータルサイト戦国時代を勝ち抜くための「隠し球（口コミ戦略）」についても公開します。この記事が、貴社の集客を劇的に変えるきっかけになることをお約束します。

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【保存版】不動産ポータルサイト比較ランキング20選

各サイトの特徴を一目で比較できるようまとめました。自社の戦略に合うサイトを見つけてください。

No	サイト名	具体的な特徴・強み	おすすめのターゲット・会社
1	SUUMO	・知名度No.1の集客力 ・賃貸/売買/建築すべて網羅 ・使いやすいUIで定着率高	全ての不動産会社 （まずはここから掲載）
2	LIFULL HOME’S	・総掲載物件数No.1 ・360度パノラマ等の情報深度 ・おとり物件撲滅への信頼性	物件情報を詳細に伝えたい会社 他社と情報量で差別化したい会社
3	at home	・BtoBネットワーク最強 ・図面配布文化と地域密着 ・業務支援システム連携	地場の管理会社 地域密着型の仲介店
4	Yahoo!不動産	・Yahoo! JAPANからの流入 ・検索エンジンとの親和性 ・PayPay連携キャンペーン	幅広い層へアピールしたい会社 Web広告戦略を重視する会社
5	CHINTAI	・女性/若年層への認知度高 ・スマホ/LINE連携が充実 ・雑誌媒体からのブランド力	単身向け・女性向け物件が得意な会社
6	いい部屋ネット	・コスパ重視の訴求 ・大東建託の管理物件多数 ・直感的で見やすいデザイン	初期費用の安さを売りにする会社 学生・単身者ターゲット
7	ニフティ不動産	・大手サイトを一括検索可能 ・アプリDL数が非常に多い ・こだわり検索条件が豊富	スマホアプリ利用者を狙いたい会社 露出面を増やしたい会社
8	スモッカ	・成約時のお祝い金制度 ・圧倒的な掲載物件数 ・反響課金プランが中心	お得感を重視するユーザー狙い 掲載リスクを抑えたい会社
9	DOOR賃貸	・入居祝い金等の特典が強力 ・提携サイトが多く網羅性高	キャッシュバック等に引かれる層 広範囲に露出したい会社
10	スマイティ	・価格.com運営の安心感 ・「住みやすい街」口コミ充実 ・ポイント還元施策	エリア選びから始めるユーザー 価格.com利用者層
11	オウチーノ	・売買/リノベーションに強い ・読み物/コラムが充実 ・検討期間の長い層を囲い込み	売買仲介会社 リノベーション提案が得意な会社
12	goodroom	・リノベ/デザイナーズ特化 ・独自の取材記事と写真 ・デメリットも隠さず掲載	デザイン性の高い物件を持つ会社 感度の高い若者を集めたい会社
13	R-STORE	・ライフスタイル提案型 ・独自タグでの感覚的検索 ・編集力の高い物件紹介	個性的な物件を扱う会社 ニッチなファンを作りたい会社
14	カウカモ	・一点ものの中古リノベ売買 ・雑誌のようなビジュアル ・ストーリー性のある提案	都心のリノベマンション仲介 高付加価値物件を扱う会社
15	東京R不動産	・不動産セレクトショップの元祖 ・マニアックな視点とコラム ・改装可能物件などが豊富	DIY可やレトロ物件を持つ会社 コアなファン層を獲得したい会社
16	楽待	・収益物件数/利用者数No.1 ・投資学習コンテンツが豊富 ・アプリ利用率が高い	投資用不動産専門会社 初心者〜プロ投資家にリーチしたい時
17	健美家	・ベテラン投資家が多い ・投資家ブログコミュニティ ・高利回り物件の情報源	玄人好みの収益物件を扱う会社 深い投資家層と繋がりたい時
18	テナントショップ	・事業用（店舗/事務所）専門 ・開業支援サポートあり ・本気度の高い事業主	事業用物件の成約率を高めたい会社 店舗開発担当者にリーチしたい時
19	いえらぶ	・業務支援システムと連動 ・SEO対策（ロングテール） ・他ポータルへの連動機能	業務効率化と集客を両立したい会社 自社HPも強化したい会社
20	airdoor	・おとり物件なし/スマホ完結 ・仲介手数料安（コスパ） ・管理会社直結データベース	デジタルネイティブ世代 空室を埋めたい管理会社

第1章：不動産集客の「絶対王者」3選（必須レベル）

まずは、日本の不動産探しにおいて圧倒的なシェアを持つ「3大ポータルサイト」です。ここは掲載の基盤となります。

1位：SUUMO（スーモ）

リクルートが運営する業界最大手。テレビCMや駅広告による圧倒的なブランド力で、「家探し＝SUUMO」という認知を確立しています。学生からファミリー、シニアまで全世代が利用するため、機会損失を防ぐ意味でも掲載必須の媒体です。

【このサイトの特徴】

• 圧倒的な集客力: 知名度No.1で、とりあえずここを見るユーザーが最も多い。
• 全ジャンル網羅: 賃貸・売買・リフォーム・注文住宅すべてに対応。
• 優れたUI/UX: 検索機能が使いやすく、ユーザーの滞在時間が長い。

2位：LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）

「総掲載物件数No.1」を謳う巨大ポータル。物件の「質」を重視しており、360度パノラマ画像や周辺環境データの充実度は群を抜いています。じっくりと比較検討したい慎重派のユーザーに好まれる傾向があります。

【このサイトの特徴】

• 情報深度の深さ: パノラマ画像や詳細データで、内見前の絞り込みを促進。
• 信頼性の確保: 「おとり物件撲滅」への取り組みが業界で最も進んでいる。
• 物件数No.1: 圧倒的なデータベースで「ここにならある」という期待感に応える。

3位：at home（アットホーム）

BtoB（不動産会社間流通）から始まった歴史を持ち、加盟店ネットワークの強さは随一。大手には載らない地場の掘り出し物件が見つかるサイトとして定評があります。地域密着型の不動産会社にとっては最強のパートナーです。

【このサイトの特徴】

• 業者間連携: 図面配布（ファクトシート）文化があり、客付け・元付けの連携が強い。
• 地域密着: 地元の管理会社や小規模店舗の独占物件が多く掲載される。
• 業務支援: ATBB（不動産業務総合支援サイト）との連携がスムーズ。

第2章：集客の幅を広げる！大手・準大手ポータルサイト

3大サイトを補完し、特定のユーザー層を確実に獲得するためのサイト群です。

4位：Yahoo!不動産

国内最大級のポータル「Yahoo! JAPAN」からの流入が最大の武器。検索エンジンとの連携が強く、まだ具体的に引越しを決めていない潜在層へのアプローチにも優れています。

【このサイトの特徴】

• 強力な流入経路: Yahoo!トップページや検索結果からの誘導が強い。
• 提携力: 一部物件情報は他社ポータルとも連携し、情報量が豊富。
• PayPay連携: キャンペーンなどでPayPayユーザーを取り込む施策も。

5位：CHINTAI（チンタイ）

「スマホでCHINTAI」のCMでおなじみ。女性タレントを起用したプロモーションが奏功し、若年層・女性層の認知度が非常に高いサイトです。

【このサイトの特徴】

• 女性・若者特化: 検索軸が女性目線で作られており、単身層に強い。
• 雑誌媒体の歴史: 首都圏版などの雑誌媒体からのブランド力が健在。
• LINE連携: LINEでの物件探しなど、スマホ世代に合わせた機能が充実。

6位：いい部屋ネット

大東建託グループが運営。仲介手数料の安さや初期費用の透明性をアピールしており、コストパフォーマンスを重視するユーザーを集めます。

【このサイトの特徴】

• コスパ訴求: 「初期費用がお得」というイメージが定着している。
• 大東建託物件: 管理物件数が多く、ここでしか見られない物件がある。
• 見やすいデザイン: 直感的に操作できるデザインで、ライト層に人気。

7位：ニフティ不動産

複数の有名ポータルサイトの情報をまとめて検索できる「アグリゲーションサイト」。アプリの累計ダウンロード数が多く、特にスマホアプリでの利用ユーザーが多いのが特徴です。

【このサイトの特徴】

• 一括検索: SUUMOやHOME’Sなどの情報をまとめて閲覧できる利便性。
• アプリの強さ: スマホアプリの使い勝手が良く、リピート率が高い。
• こだわり検索: 100項目以上のこだわり条件でニッチな要望に対応。

第3章：コスパ重視・特典で惹きつける「アグリゲーションサイト」

掲載課金ではなく「反響課金」や「成約課金」のモデルが多く、リスクを抑えて掲載したい場合に有効です。

8位：スモッカ (Smocca)

「成約でお祝い金がもらえる」という強力なフックでユーザーを誘引。とにかくお得に引越したい層にダイレクトに響きます。

【このサイトの特徴】

• お祝い金制度: ユーザーへのキャッシュバックが最大の特徴。
• 掲載物件数: 多数のポータルと提携しており、物件数が非常に多い。
• 反響課金: 問い合わせが来るまで費用がかからないプランが多い。

9位：DOOR賃貸

こちらも入祝い金を最大の特徴とするサイト。ニフティ不動産やYahoo!不動産とも提携しており、露出面も広いです。

【このサイトの特徴】

• 特典の強さ: 全物件対象のお祝い金などでユーザーを引きつける。
• 幅広い提携: 大手サイトの情報を集約しており、網羅性が高い。

10位：スマイティ (Smyty)

https://www.google.com/search?q=%E4%BE%A1%E6%A0%BC.comでおなじみのカカクコムが運営。「住みやすい街」などの口コミ情報が豊富で、エリア選びから始めるユーザーに人気です。

【このサイトの特徴】

• 街の口コミ: 実際に住んでいる人のリアルな評価が見られる。
• カカクコム連携: https://www.google.com/search?q=%E4%BE%A1%E6%A0%BC.comユーザー層の流入が見込める。
• ポイント還元: Tポイントなどが貯まるキャンペーンを行うことも。

11位：オウチーノ (O-uccino)

売買・リフォーム・リノベーション情報に強み。コラム記事が充実しており、検討期間の長い「購入検討層」の囲い込みが得意です。

【このサイトの特徴】

• 売買に強い: 賃貸よりも住宅購入・売却に関心がある層が多い。
• 読み物コンテンツ: 市況解説やエリア情報などの記事が充実。
• 相談カウンター: 専門家への相談サービスなども展開。

第4章：独自の世界観でファンをつくる「特化型・コンセプトサイト」

「普通の部屋はいらない」というこだわり層にアプローチできる、指名検索に近い効果が期待できるサイトです。

12位：goodroom（グッドルーム）

「リノベーション」「デザイナーズ」など、おしゃれな物件のみを厳選掲載。写真のクオリティが高く、感度の高い若者に絶大な人気を誇ります。

【このサイトの特徴】

• 独自取材: スタッフが現地取材し、メリットだけでなくデメリットも書く。
• 写真クオリティ: 物件写真が美しく、雑誌を見ているような感覚。
• 高感度ユーザー: デザインや暮らしにこだわる良質な顧客が多い。

13位：R-STORE

「ハンモックが似合う部屋」など、独自の視点（タグ）で物件を紹介。スペックではなく「ライフスタイル」で部屋を探す層に響きます。

【このサイトの特徴】

• ユニークな切り口: 条件検索ではなく「感覚」で探せるUI。
• マニアック物件: 一般ウケしなくても、刺さる人には刺さる物件が得意。
• 編集力: 物件紹介文のライティング力が非常に高い。

14位：カウカモ (cowcamo)

東京のリノベーションマンション売買に特化。雑誌のような美しいビジュアルと記事で、「一点もの」の住まいを提案します。

【このサイトの特徴】

• リノベ売買特化: 中古マンション×リノベーションの市場を牽引。
• ストーリー性: 物件の背景や物語を丁寧に伝える。
• 高単価: 付加価値を理解する層が集まるため、高単価帯も動きやすい。

15位：東京R不動産

不動産セレクトショップの元祖。「レトロ」「改装可能」など、マニアックな視点で物件を紹介し、熱狂的なファンを持っています。

【このサイトの特徴】

• 元祖セレクト系: 不動産を「面白がる」文化を作ったパイオニア。
• 改装可能物件: DIYやリノベ前提の物件情報が豊富。
• コラム力: 読み物としての面白さが際立っている。

第5章：投資・事業用・最新テック系サイト

特定の目的に特化したサイトや、新しい技術を活用した新興サイトです。

16位：楽待（らくまち）

収益物件数No.1を誇る不動産投資専門サイト。投資家へのアプローチなら必須の媒体です。

【このサイトの特徴】

• 投資家数No.1: 初心者からプロまで幅広い投資家が登録。
• 学習コンテンツ: 不動産投資を学ぶコラムや動画が豊富。
• アプリ連携: 投資家が毎日チェックするアプリとしての地位を確立。

17位：健美家（けんびや）

こちらも投資用不動産の老舗。投資家コミュニティやブログが活発で、経験豊富な投資家が集まります。

【このサイトの特徴】

• ベテラン投資家: 比較的経験値の高い、玄人好みの投資家が多い。
• ブログ機能: 著名投資家のブログが掲載され、コミュニティが強い。
• 高利回り: 収益性の高い物件情報が集まりやすい。

18位：テナントショップネットワーク

事業用（店舗・事務所・倉庫）に特化。一般ポータルでは埋もれてしまう事業用物件を探す「本気度の高い」顧客と出会えます。

【このサイトの特徴】

• 事業用専門: 居住用を排除し、店舗・オフィス・倉庫に特化。
• 開業支援: 物件探しだけでなく、開業時の内装や資金調達支援も。
• FC展開: 全国にネットワークを持ち、地域ごとの情報が深い。

19位：いえらぶ

不動産業務支援システムを展開する「いえらぶGROUP」が運営。システム導入店との連携が強く、SEO対策にも力を入れています。

【このサイトの特徴】

• システム連動: 自社HP作成や管理システムと連動し、手間なく掲載。
• SEOの強さ: 地名や駅名などのロングテールキーワードで上位表示。
• ポータル連携: 他媒体へのコンバート機能などが充実。

20位：airdoor (エアドア)

「おとり物件なし」「スマホで完結」などを掲げる次世代アプリ系ポータル。UI/UXが優れており、デジタルネイティブ世代の利用が急増しています。

【このサイトの特徴】

• おとり物件ゼロ: 管理会社データベースと直結し、空室情報がリアルタイム。
• オンライン完結: 内見予約から申込までスマホでスムーズ。
• 仲介手数料安: 手数料の安さを売りに、コスパ重視層を獲得。

第6章：ポータルサイトへの掲載だけでは「選ばれない」時代の到来

ここまで20のポータルサイトをご紹介しました。しかし、最後に最も重要な「不都合な真実」をお伝えしなければなりません。

それは、「どんなに良いポータルサイトに掲載しても、最終的な『来店』の決め手は別にある」ということです。

ユーザーの行動心理：「この不動産屋、大丈夫？」

お客様はポータルサイトで物件を見つけた後、次に何をすると思いますか？ ほぼ100%、Google検索やGoogleマップであなたの会社の「評判（口コミ）」を調べます。

• 「★1.0：対応が最悪でした」
• 「★5.0：親身になって相談に乗ってくれました！」

この「第三者の声」を見た瞬間、ポータルサイトでの魅力的な物件写真よりも、口コミの評価が優先されます。悪い口コミがあれば、問い合わせすらしてもらえません。逆に、良い口コミが溢れていれば、指名での来店に繋がります。

Google口コミ戦略の切り札「HIIDEL（ヒイデル）」

「口コミが大事なのはわかるが、どう集めればいいかわからない…」 「悪い口コミを書かれるのが怖い…」

そんな不動産会社様のために開発されたのが、Googleビジネスプロフィール管理ツール「HIIDEL（ヒイデル）」です。

HIIDEL（ヒイデル）で実現できること：

1. 良質な口コミを「増やす」
   • SMS送信機能などで、満足度の高いお客様へスムーズに口コミを依頼できます。
2. MEO対策で「見つかる」
   • 「地域名＋不動産」などの検索で、Googleマップ上位表示を強力にサポート。ポータルサイトに依存しない自社集客ルートを構築します。
3. 信頼を「資産にする」
   • 蓄積された高評価口コミは、広告費をかけ続けなくても集客してくれる「永続的な資産」になります。

ポータルサイト（認知）× HIIDEL（信頼）

この2つを組み合わせることこそが、2025年以降の不動産集客で「勝ち組」になるための唯一の解です。 物件情報という「スペック」だけでなく、あなたの会社への「信頼」で選ばれる。そんな未来を、HIIDEL（ヒイデル）と共に作り上げませんか？

まとめ：ポータルサイトは「入り口」。選ばれる「ゴール」はあなたのブランド力

本記事では、主要な不動産ポータルサイト20選を徹底比較してきました。

これだけ多くの選択肢がある中で、最も大切なことは「有名なサイトに載せること」ではありません。 「自社の物件や強み」と「サイトのユーザー層」が合致する場所を選ぶことです。

• 広く集客するなら「SUUMO」や「LIFULL HOME’S」
• 地域で深く根付くなら「at home」
• 特定の層を狙い撃つなら「特化型サイト」

この使い分けこそが、広告費の無駄をなくし、反響率を高める第一歩です。

しかし、冒頭でもお伝えした通り、ポータルサイトはあくまでお客様との「出会いの入り口」に過ぎません。

お客様が最後に契約を決める理由。 それは、物件のスペックを超えたところにある、担当者であるあなたの「誠実さ」や、会社としての「信頼」です。

デジタル全盛の今だからこそ、アナログな「人対人」の評価——つまり「口コミ」が最強の武器になります。

日々の業務であなたが積み重ねている丁寧な接客、親身な対応。 その素晴らしい努力を、埋もれさせてはいけません。 HIIDEL（ヒイデル）を使ってその「信頼」を可視化し、未来のお客様へと繋いでいきましょう。

「あの不動産屋さんにお願いしてよかった」 「あなただから契約したんだよ」

そんな言葉で溢れる未来を作るために。 まずは最適なポータルサイト選びと、Google口コミ対策の第一歩を踏み出してください。

あなたの会社のさらなる飛躍を、心より応援しています。

【お問い合わせ】 スタッフの頑張りを「数字」で見える化し、口コミを成果報酬型のインセンティブ制度に直結させるなら HIIDEL（ヒイデル）の詳細・導入相談はこちら

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